二手豪宅交易接近冰點(diǎn)

發(fā)表時(shí)間： 2015-01-09 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)日?qǐng)?bào) 　　

根據(jù)我國(guó)目前的政策,單套住房建筑面積144平方米以上的房子算是豪宅。近日記者采訪多家二手房中介公司了解到,目前市場(chǎng)上二手豪宅供應(yīng)量較前幾個(gè)月有了小幅增加,但受房地產(chǎn)整體市場(chǎng)環(huán)境不景氣及不斷傳出房產(chǎn)稅的影響,二手房交易接近冰點(diǎn)。

熱

二手豪宅入市量小幅增加

多位接受記者采訪的二手房中介表示,從2014年年初開(kāi)始就不斷有豪宅相繼入市,整體感覺(jué)市場(chǎng)上豪宅的供應(yīng)量有小幅增加,但沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

清遠(yuǎn)福臨門地產(chǎn)中介周斌師介紹,從福臨門目前手里已有的豪宅資源來(lái)看,包括部分別墅、高層江景房等,供應(yīng)量較此前有明顯增加。“從今年初開(kāi)始,豪宅入市逐漸出現(xiàn)一個(gè)小高峰,入市的豪宅大部分為投資性購(gòu)房,且購(gòu)房時(shí)間超過(guò)五年。”周斌師說(shuō)。

據(jù)資深地產(chǎn)中介人士陳天明介紹,清遠(yuǎn)某知名樓盤賣出去的別墅,雖然已到了規(guī)定的出房產(chǎn)證時(shí)間,但開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證,這也限制了部分豪宅進(jìn)入市場(chǎng)交易。“開(kāi)發(fā)商延遲發(fā)房產(chǎn)證,是為了防止二手別墅交易沖擊新房交易市場(chǎng)。如果這部分業(yè)主拿到房產(chǎn)證后,相信清遠(yuǎn)市場(chǎng)上的二手豪宅還會(huì)進(jìn)一步增加。”陳天明說(shuō)。

冷

有業(yè)主放出一年仍未賣出

與持續(xù)增加的供應(yīng)量相反的是,清遠(yuǎn)市場(chǎng)二手豪宅的交易與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著同步,甚至還要更差。不少地產(chǎn)中介表示,目前二手豪宅市場(chǎng)十分難做,整個(gè)二手豪宅交易已接近冰點(diǎn)。

周斌師介紹說(shuō):“去年初一位業(yè)主到我們公司這里放盤,想要賣到自己手里的別墅,價(jià)格定在一萬(wàn)元每平米左右,一年都過(guò)完了,他那套別墅還是沒(méi)有賣出去。”與此相反的是,臨近年底,一些中等戶型的房子卻迎來(lái)銷售小高峰。“主要以三房為主,剛需者購(gòu)買的較多,很多人都是希望能夠買了房子裝修好過(guò)年。”周斌師說(shuō)。

陳天明提到的上述樓盤,其別墅項(xiàng)目此前一直是熱賣產(chǎn)品,不少營(yíng)銷人員為了能拿到別墅銷售指標(biāo)爭(zhēng)得你死我活。但從去年初開(kāi)始,整個(gè)豪宅銷售市場(chǎng)都冷了起來(lái)。

清遠(yuǎn)市中觀行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理陳韋良也指出,目前整個(gè)豪宅市場(chǎng)不管是一手還是二手,成交量持續(xù)下滑。“國(guó)家反腐力度持續(xù)加大,抑制了部分消費(fèi)需求,現(xiàn)在大家都把眼光瞄準(zhǔn)了剛需族,整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在推貨量最大的還是中小戶型產(chǎn)品。”陳韋良說(shuō)。

分析

高總價(jià)提高了二手豪宅成交門檻

關(guān)于二手豪宅集中入市的原因,部分地產(chǎn)中介人士表示,一些投資客受到整體市場(chǎng)環(huán)境不景氣影響,對(duì)未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)持悲觀態(tài)度,所以急于拋售手中的房產(chǎn)。

有地產(chǎn)中介人士表示,不斷傳出的征收房產(chǎn)稅的傳聞,讓一些投資客等名下有多套房產(chǎn)的人感到了壓力,去年底國(guó)務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,也讓征收房產(chǎn)稅的腳步更近了。

一方面是供應(yīng)量增加,另一方面卻是成交量的持續(xù)低迷。“二手豪宅的買家以改善型換房為主,總價(jià)較高,購(gòu)房者的資金入市門檻也要高出許多,成交量肯定不及中小戶型。”周斌師說(shuō)。

也有一些中介人士表示,目前清遠(yuǎn)的二手豪宅,如果不是那些地段非常好的稀缺產(chǎn)品的話,一些改善型住房者寧愿去買新房也不會(huì)考慮二手房,改善型買家的購(gòu)房需求不及剛需買家迫切。此外,二手豪宅業(yè)主若不急于套現(xiàn),往往將放盤價(jià)定在略高于市場(chǎng)價(jià)的位置,導(dǎo)致買家望而生畏。

“現(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)買房者都會(huì)經(jīng)過(guò)多次比較,看得很清楚,如果不是真的有很大的優(yōu)惠的話,基本上不會(huì)考慮出手購(gòu)買。畢竟今后整個(gè)樓市場(chǎng)怎么走還不是很清楚。”一地產(chǎn)中介在接受采訪時(shí)說(shuō)。

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